Tal y como os hemos comentado en el inicio de la Sección «Descarga Tu Documento Legal» aquí encontraréis todo tipo de modelos de contratos privados entre particulares
Os avanzo que nos encontramos en trámites de perfección de los modelos de contrato, pero os prometemos tenerlos subidos en la mayor brevedad…
Para aquellos que tengáis problema con la descarga:
- MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA PRIVADO CON PACTO DE ARRAS PENITENCIALES
CONTRATO DE COMPRAVENTA PRIVADA CON PACTO DE ARRAS
En ________________ a _________ de _____________ de ________
REUNIDOS
De un lado la parte vendedora, D/Dª_________________________________, mayor de edad, con DNI número y, con domicilio a efectos de notificaciones en ____________________________________________, actuando en su propio nombre y derecho/ nombre y representación, en su calidad de Administrador Único/ Apoderado de la mercantil, __________________, S.L/S.A,. – en lo sucesivo, PARTE VENDEDORA- con C.I.F ____________________ y con domicilio social _______________________________________ Representación que queda acreditada en base a la Escritura Pública de Elevación de Acuerdos Sociales, con número de protocolo notarial 1035, suscrita ante el Notario del Ilustre Colegio Notarial de ___________________________________, D. ___________________________________ en fecha ___________________________________________ y que se adjunta al presente contrato de compraventa privada con pacto de arras penitenciales como ANEXO I. (*Solo en caso de que se trate de una sociedad)
Y de otro la parte compradora, D/Dª ____________________________________________________, mayor de edad, con D.N.I ______________________________ y con domicilio _______________________________________________________, actuando en su propio nombre y derecho/ nombre y representación, en su calidad de Administrador Único/ Apoderado de la mercantil, __________________, S.L/S.A,. – en lo sucesivo, PARTE COMPRADORA- con C.I.F ____________________ y con domicilio social _______________________________________ Representación que queda acreditada en base a la Escritura Pública de Elevación de Acuerdos Sociales, con número de protocolo notarial 1035, suscrita ante el Notario del Ilustre Colegio Notarial de ___________________________________, D. ___________________________________ en fecha ___________________________________________ y que se adjunta al presente contrato de compraventa privada con pacto de arras penitenciales como ANEXO II. (*Solo en caso de que se trate de una sociedad)
Ambas partes tienen y se reconocen la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente CONTRATO DE COMPRAVENTA PRIVADA CON PACTO DE ARRAS PENITENCIALES, y a tal fin.
EXPONEN
I.- Que D/Dª___________________________/la sociedad, MIRANDA, S.L, es dueño/dueña en pleno dominio del inmueble sito en ___________________________________________________________. Según consta en Escritura Pública de Compraventa (Poner título de adquisición de que se trate), de fecha ________________________________________________ otorgada ante el Notario del Ilustre Colegio Notarial de _______________________________________ D./Dª___________________, bajo su número de protocolo__________________. Escritura cuya copia queda unida a este contrato como ANEXO III (*el número de anexo que corresponda según el caso)
Dicho inmueble figura inscrito en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº ___ de ____, en el Tomo ____, Libro ____, Folio ________, Finca nº ___________, Inscripción ________.
Figura con la referencia catastral número: _____________________
Cuenta con __________ metros cuadrados construidos de los cuales __________metros cuadrados son útiles, ______________ metros cuadrados de superficie de suelo, correspondiéndole una cuota del ____________ en los elementos comunes.
II.- El expresado inmueble se encuentra en edificio sin/con Declaración de División Horizontal.
III.- LA PARTE VENDEDORA manifiesta que el citado inmueble se encuentra libre de arrendatarios y ocupantes. No obstante, manifiesta LA PARTE VENDEDORA que la finca se encuentra gravada con las cargas registrales que seguidamente se pasan a relacionar (*Poner la relación de cargar solo en caso de que corresponda)
- Servidumbre de paso a favor de ________________________
- Crédito en Garantía Hipotecaria a favor de ________________________., por un importe de principal de __________________ (____________€)
IV.- La finca que constituye el objeto del presente contrato de compraventa privada con pacto de arras penitenciales se encuentra/ no se encuentra al día de los pagos del IBI correspondientes a los años XXXXXX de un importe equivalente a ______________________________EUROS (________________ €), de conformidad con lo acreditado en el Certificado de deudas emitido por el Ayuntamiento de _________________ que se aporta como ANEXO IV.
(MUY IMPORTANTE) Asimismo, LA PARTE VENDEDORA manifiesta que la finca se/ no se encuentra al corriente de los Gastos de Comunidad de Propietarios, ascendiendo la deuda a fecha de las corrientes en concepto de gastos ordinarios y/o derramas extraordinarias vencidas y exigibles o pendientes y aprobadas a la cantidad de __________________________________________EUROS (________________.-€), de conformidad con lo acreditado en el Certificado de deudas emitido el Secretario de la Comunidad con el visto bueno del Presidente que se aporta como ANEXO V.
Asimismo, las partes convienen que dicho/s adeudo/s serán cubiertos por la PARTE COMPRADORA a cambio de una rebaja en el precio de compraventa equivalente a dicho importe.
V.- Expuesto cuanto antecede, las partes convienen en celebrar el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA PRIVADA CON PACTO DE ARRAS PENITENCIALES Y ANEXOS descritos en los Expositivos I y V conforme a las siguientes
ESTIPULACIONES
PRIMERA. – OBJETO
D./Dª__________________/La mercantil, _____________ transmite la propiedad en pleno dominio de la finca descrita en el Expositivo I a D./Dª____________/ la sociedad, ____________________., quien a su vez acepta y COMPRA.
La venta se efectúa con cuantos derechos, usos, servicios y servidumbres le sean inherentes a la vivienda y anexos vendidos, incluida la parte proporcional que le corresponde en los elementos comunes, libre de arrendatarios, ocupantes y con las cargas reseñadas en el Expositivo III y IV, que la PARTE COMPRADORA manifiesta conocer y aceptar.
SEGUNDA. – PRECIO
Las partes acuerdan fijar el precio total de la compraventa en la cantidad de _________________________________ EUROS (__________________ €);
No obstante, de conformidad con lo dispuesto en el Expositivo IV, las partes pactan una rebaja en el precio de compraventa de _____________________ €, por la asunción de la PARTE COMPRADORA de los adeudos existentes en concepto del Impuesto de Bienes Inmuebles, quedando en consecuencia fijado el mismo en la cantidad de ___________________________ (____________________ €).
TERCERA. – FORMA DE PAGO Y PACTO DE ARRAS PENITENCIALES
En este acto LA PARTE COMPRADORA entrega a LA PARTE VENDEDORA la cantidad de _____________________________________________ EUROS (____________________.-€), equivalentes al ____% del precio pactado de compraventa, mediante cheque bancario nominativo/cheque al portador a nombre del vendedor, que se adjunta como ANEXO VI al presente contrato de compraventa privada con pacto de arras penitenciales.
Las partes convienen que dicha cantidad se entrega a la PARTE VENDEDORA en concepto de arras penitenciales, de conformidad con lo dispuesto en el art. 1454 del Código Civil. Cantidad, que al tiempo de la suscripción de la Escritura Pública de Compraventa irá a cuenta del precio total. Así, en concordancia con el artículo 1.454 del Código Civil, tanto adquirente como vendedor podrán desistir de la compraventa en cualquier momento posterior a la firma del presente documento. En el caso de desistimiento por parte del adquirente, éste perderá las cantidades que hubiera puesto a disposición del vendedor en concepto de señal y pago a cuenta del precio. Si desistiera el vendedor el adquirente percibirá del vendedor la cantidad que entregó por duplicado.
LA PARTE VENDEDORA da por recibida la cantidad entregada en concepto de ARRAS PENITENCIALES otorgando carta de pago mediante este documento formal.
Consecuentemente, las partes contratantes convienen que el resto del precio, se abonará en el acto de otorgamiento de Escritura Pública, mediante cheque nominativo a nombre del vendedor, conformado por entidad bancaria.
CUARTA. – ENTREGA DE CERTIFICACIÓN DE DEUDAS NEGATIVA
LA PARTE VENDEDORA se compromete a hacer entrega a LA PARTE COMPRADORA en el plazo de 30 días hábiles a contar desde el día siguiente al pago de las arras penitenciales, el Certificado de deudas negativo sobre la finca que constituye el objeto del presente contrato. Se trata de un Certificado emitido por el órgano competente, en el que se hará constar que la finca se haya al corriente de pago de cuantos impuestos, tasas y tributos correspondan, a excepción de _____________________que por acuerdo entre las partes, irá a cuenta de la parte compradora a cambio de la rebaja en el precio, de conformidad con lo dispuesto en la Estipulación Cuarta (*Cuando proceda).
QUINTA. – ENTREGA DE INSPECCIÓN TÉCNICA
LA PARTE VENDEDORA se obliga a poner a disposición de LA PARTE COMPRADORA copia del último Informe de Inspección Técnica realizada sobre el edificio.
SEXTA. – OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA
Ambas partes se obligan a otorgar escritura pública de compraventa en el plazo de ______________________(*Poner el plazo pactado para elevar a pública la compraventa) desde la firma del presente contrato de compraventa privada con pacto de arras penitenciales.
La elección del Notario autorizante corresponderá a la parte compradora.
SÉPTIMA. – ENTREGA DEL INMUEBLE
LA PARTE VENDEDORA se compromete a hacer entrega a LA PARTE COMPRADORA de la posesión y de las llaves de la vivienda y anexos en el acto de otorgamiento de escritura pública ante el Notario elegido por la parte compradora.
OCTAVA. – PAGO DE IMPUESTOS, TASAS Y TRIBUTOS
Los gastos e impuestos consecuencia del otorgamiento de la Escritura Pública de compraventa serán por cuenta de cada parte conforme a lo establecido legalmente. En consecuencia, corresponden a la parte compradora los gastos de primera copia de la escritura y posteriores, los de la inscripción de la Escritura en el Registro de la Propiedad, el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados derivado de la escritura de compraventa. A la parte vendedora le corresponde abonar los gastos de la escritura matriz y el pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
A partir de la entrega, vendrá obligada la parte compradora a pagar todos los gastos, impuestos, tasas y arbitrios que se refieran a la vivienda y anexos objeto de este contrato, así como los proporcionales a los elementos comunes que le correspondan.
También serán de cuenta de la parte compradora los gastos y tributos devengados desde la puesta a disposición de la vivienda y anexos si la entrega se demorase por causa que le sea imputable.
NOVENA. – CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA
De conformidad con el artículo 14 del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, el comprador reconoce que el vendedor le ha entregado la etiqueta energética con la que debidamente cuenta el inmueble, y declara conocer la existencia de este certificado de eficiencia energética desde el momento de su promoción.
DÉCIMA. – CANCELACIÓN DEL CRÉDITO HIPOTECARIO (*Solo cuando corresponda)
LA PARTE VENDEDORA se compromete a cancelar e inscribir en el Registro de la Propiedad dicha cancelación, al tiempo del otorgamiento de la Escritura Pública de compraventa, el Crédito/Préstamo en Garantía Hipotecaria suscrito a favor de _____________________________________________ en virtud de Escritura Pública de Crédito/Préstamo en Garantía Hipotecaria, con número de protocolo notarial _________________, otorgado ante el Notario del Ilustre Colegio de Notarial de ____________________, D./Dª________________________, de fecha ___________________ por un principal de _______________________ EUROS (_____________________.- €)
Pudiendo en caso de incumplimiento LA PARTE COMPRADORA ejercitar la acción de resolución del contrato de conformidad con lo dispuesto en el art. 1.124 del Código Civil.
UNDÉCIMA. – EVICCIÓN Y SANEAMIENTO
LA PARTE VENDEDORA responderá ante el comprador por evicción y saneamiento de conformidad con la normativa aplicable.
DUODÉCIMA. – DAÑOS Y PERJUICIOS POR INCUMPLIMIENTO (*Solo en caso de que se haya negociado entre las partes)
Las partes convienen que en caso de incumplimiento de las obligaciones dimanantes del presente contrato por cualesquiera de ellas, nacerá el derecho a favor de la otra parte contratante, de ser indemnizada por el 50% del precio de compraventa convenido, en concepto de daños y perjuicios.
DÉCIMO TERCERA.- INSPECCIÓN Y TASACIÓN
LA PARTE VENDEDORA se obliga a facilitar el acceso a los técnicos y arquitectos designados por LA PARTE COMPRADORA a efectos de realizar un informe de tasación e inspección de la finca, con carácter previo al otorgamiento de Escritura Pública.
DÉCIMO CUARTA. -FUERO
Las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de ______________________, lugar donde radica la finca, para resolver cuantas divergencias pudieran surgir por motivo de la interpretación y cumplimiento del presente contrato.
Leído el presente documento y Anexos por ambas partes, y estando conformes con su contenido, lo firman por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el encabezamiento.
LA PARTE VENDEDORA LA PARTE COMPRADORA
Pereián Abogados 